Un cruccio che ci è venuto in questo periodo è stato il capire se era il caso o meno di prendere un cucciolo, dato che da settembre io e il mio ragazzo andremo a vivere insieme (come vi ho scritto in qualche vecchio post) in una nuova casa, dunque in un nuovo condominio.
Dapprima ci era stato riferito che in quel condominio vigeva un regolamento che impediva la presenza di animali.
Io ritenevo tale regolamento ingiusto, oltre che, secondo il mio modesto parere (estranea al mondo giuridico, ma con un forte senso civico e democratico), anti-costituzionale; infatti, ritengo che non si possa limitare a tal punto la libertà del singolo, se questo non incide in maniera negativa sugli altri condomini (cioè se l’animale in questione non arrecchi veramente fastidio e che questo sia accertabile)!
Cosicché ho contattato un mio carissimo amico che sta per diventare avvocato, per avere il parere di una persona che con le leggi e i regolamenti ha più confidenza e dimestichezza. Lui mi ha fornito alcune sentenze della Corte di Cassazione, che, ricordo, fa giurisprudenza e può essere citata come precedente. Questo il responso:
Gli animali possono stare nei condomini!
Solo in casi rari può essere imposto l’allontanamento dell’animale: è possibile vietare la detenzione di animali solo se nel regolamento condominiale istituito al momento del contratto di compravendita dello stabile ne viene fatta esplicita menzione.
L’assemblea condominiale non può impedire il possesso di animali, neanche se vota all’unanimità. .
Di seguito riporto alcune sentenze:
Sentenza Corte di Cassazione (sez. 1 penale) n.1109 del 9 dicembre 1999
La Corte di Cassazione (sezione 1 penale) con sentenza n. 1109 del 9/12/99, , ha annullato una sentenza con la quale la Corte d’Appello di Bologna determinava in lire 300mila lire di ammenda e 3 milioni di risarcimento danni la pena ad un signore “perché non impedendo gli strepiti e l’abbaiare di un cane detenuto presso la propria abitazione, disturbava il riposo e le occupazioni delle persone dimoranti nei pressi”.
La Corte di Cassazione ha stabilito che “è necessario per la configurabilità della contravvenzione di cui all’articolo 659 I comma del Codice Penale (disturbo alla quiete pubblica n.d.r.) che i lamentati rumori abbiano attitudine a propagarsi ed a costituire quindi un disturbo per una potenziale pluralità di persone, ancorché non tutte siano state poi disturbate (…) è necessario che i rumori siano obiettivamente idonei ad incidere negativamente sulla tranquillità di un numero indeterminato di persone (…) tale situazione non ricorre nel caso di specie poiché l’abbaiare del cane dell’imputato ha recato disturbo soltanto ai vicini di casa, né altrimenti poteva essere, trattandosi di abitazione, secondo le testimonianze assunte (…) il comportamento omissivo dell’imputato (che non è intervenuto prontamente per far cessare i continui latrati n.d.r.) integra tutt’al piu’ un mero illecito civile (…) annulla quindi sena rinvio la sentenza impugnata perché il fatto non sussiste”.
Sentenza della Pretura di Campobasso 12/5/90:
“Qualora una norma contenuta in un regolamento condominiale vieti la detenzione di animali che possano turbare la quiete o l’igiene della collettività, il semplice possesso di cani o di altri animali non è sufficiente a far incorrere i condomini in questo divieto, essendo necessario che si accerti effettivamente il pregiudizio causato alla collettività dei condomini sotto il profilo della quiete o dell’igiene.”
Sentenza del Tribunale di Piacenza sez. II 10/4/1990:
“La detenzione di animali in un condominio, essendo la suddetta facoltà una esplicazione del diritto dominicale, può essere vietato solo se il proprietario dell’immobile si sia contrattualmente obbligato a non detenere animali nel proprio appartamento, non potendo un regolamento condominiale di tipo non contrattuale, quand’anche approvato a maggioranza, stabilire limiti (oneri reali e servitù) ai diritti ed ai poteri dei condomini sulla loro proprietà esclusiva, salvo [...] pertanto, in mancanza di un regolamento contrattuale che vieti al singolo condomino di detenere animali nell’immobile di sua esclusiva proprietà, la legittimità di tale detenzione deve essere accertata alla luce dei citeri che presiedono la valutazione della tollerabilità delle immissioni…”
Sentenza della Cassazione n.1394 del 6/3/2000:
Se il cane abbaia non è disturbo della quiete. Se il cane non disturba una pluralità di persone ma solo il vicino “il fatto non sussiste”. Perché vi sia reato “è necessario che i rumori siano obiettivamente idonei ad incidere negativamente sulla tranquillità di un numero indeterminato di persone”.
Da ultimo forse non è del tutto superfluo ricordare che possedere degli animali domestici – specie quando sono cuccioli o comunque particolarmente vivaci – possono ugualmente scatenare lunghe e antipatiche controversie, giudiziarie e non, tra condomini, anche in assenza di un regolamento contrattuale vincolante.
Fortunatamente abbiamo preso presso l’amministratore della nostra futura “capanna” il regolamento e non è previsto alcun divieto a riguardo di animali domestici… speriamo che il nostro piccolo tesoro riesca a guadagnarsi la simpatia degli altri condomini!
